Продажа торговой площади

Арендный бизнес с Федеральным арендатором Магнит

Адрес: городской округ Сызрань, ул. Есенина, 1

Расположен на въезде в город со стороны НПЗ. Находится на виду,

Площадь здания: 1443кв.м.;

Земельный участок под зданием в аренде;

Земельный участок под парковкой выделен как зона под благоустройство;

Ввода объекта в эксплуатацию: 2024год;

Высота от пола до потолка – 4м;

Выделенная электрическая мощность 60 кВт;

Водоснабжение и водоотведение – центральное;

Отопление – центральное;

Арендаторы:


- магазин торговой сети «Магнит» договор по август 2034г. S 450кв.м. АП 292 000руб. + КУ или 5% от ТО;


- WB – договор 11 месяцев индексацией S 60кв.м. АП 42 000руб. + КУ;


- кафе – договор 11 месяцев, S 250кв.м.

Итого по состоянию на 01.06.2026г.




Общий МАП составляет 404 000руб.

ГАП 4 848 000руб.

Идёт подбор арендатора ещё на 680кв.м. А это ещё потенциал на 250 – 300т. руб.

Объект – реконструкция придорожного торгового комплекса. Здание кирпичное, капитальное.

Прилегающая территория благоустроена, парковка.




Цена 38 000 000руб.